Kaution während des mietverhältnisses Die Kaution während der Mietzeit . 1 › Immobilien › Verwaltung. 2 Der Vermieter kann unter Umständen auf die Kaution während eines laufenden Mietvertrags zugreifen. Dies geschieht öfter, wenn der Vermieter Ansprüche aus dem. 3 Der Vermieter darf die Mietkaution während des Mietverhältnisses nicht verwerten, um streitige Forderungen zu befriedigen. 4 Sofern die Ansprüche des Vermieters insgesamt die Kautionshöhe übersteigen, ist es daher empfehlenswert, zuerst mit Schadensersatzansprüchen und erst dann mit sonstigen Ansprüchen aufzurechnen. Beispiel: Ende des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung: Kaution: Euro (Zinsen bleiben im Beispiel unberücksichtigt). 5 Vermieter:innen dürfen die Höhe der Mietkaution nicht beliebig festlegen. In § Abs. 1 BGB hat der Gesetzgeber ausdrücklich festgehalten, dass die Kaution maximal „das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen“ darf. 6 Die Kaution kann durch Zahlung eines Geldbetrages geleistet werden (Barkaution), durch Verpfändung eines Sparbuchs, in Form einer Bürgschaft oder auch eine Mietkautionsversicherung. Eine Barkaution muss der Vermieter getrennt von seinem Vermögen anlegen und verzinsen. 7 Hat der Vermieter die Kaution während des laufenden Mietverhältnisses bereits zur Befriedigung seiner Ansprüche verwendet, obwohl er hierzu nicht berechtigt ist, verletzt er dadurch seine mietvertraglichen Pflichten und macht sich gem. § Abs.1 BGB schadensersatzpflichtig. 8 Die Rückzahlung der Mietkaution wird üblicherweise im Mietvertrag geregelt. Häufig erfolgt die Kautionsrückzahlung innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten nach dem Auszug. Während des Mietverhältnisses wird die Mietkaution auf einem separaten Konto „geparkt“. Entstandene Zinsen müssen Vermieter:innen bei der Rückzahlung der. 9 Die Kaution dient dem Zweck der finanziellen Absicherung des Vermieters für den Fall, dass der Mieter Schadensersatz wegen verursachter Schäden zu zahlen hat oder die Miete nicht mehr geleistet wurde etc. Im Allgemeinen ist die Kaution verwendbar zur Deckung sämtlicher Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietverhältnis, wie z.B. keine kaution zahlen 10 wie viel zeit hat man um die kaution zu zahlen 12